仲介・売買・企画立案・管理　大建設株式会社
Daikensetsu Co,.Ltd

〒550-0005
大阪府大阪市西区西本町３丁目１番１６号
大建設株式会社
代表取締役　山中 福見
許認可番号　大阪府知事（１４）第２５５５号
（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（社）近畿圏不動産流通機構加盟
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

絶対とはもうしません。　でも！
相談してみませんか。　キットお力添え出来ると思います
貴方と共に悩み考え、相互に喜べる、そんな仕事をしていきたいと考えています。
●住まいの悩み
地方からの入学・就職等、来阪予定、又（住替え）などでお住まいの心配をされている方、ご遠慮なく御連絡下さい。
●相続の手順、交換の条件、調査、企画
●マンション、家（土地）を売りたいが売れない
売れないなら効率よく貸したい（貸せないか）
どうしても売却したい。売却して何かを買いたいが、売れないので買えない・・・
買えない、買いたくないが借りて（賃貸）何かをしたい。
など何でもご相談下さい（無料相談）
　　　　　　Telepone（０６）６５３１−６０００
　　　　　　Eｰmail mailto:dai@khf.biglobe.ne.jp
All of the world,
If you looking for REAL ESTATES or RESIDENCE in Osaka/Japan, please send me an E-mail. Thank you.
F. Yamanaka
※私どもは専任物件、管理物件など、手持ちの物件を無理にお勧め致しません。
お客様の希望を聞かせて頂いた後、探索し、お探しの物をご提供させて頂くべく努力致しております（ 少しお時間頂く場合もございます ）。ご遠慮なくご相談 （お問い合せ）下さいませ。
物件のご案内
売るのも、買うのも、借りるのも・・又
物件探し、調査何でもお気軽にご相談下さい(相談無料）
＜情報サイト＞

すめーるネット　不動産ジャパン　ハトマークサイト　yahoo
＜部屋探しサイト＞

学校から探す賃貸物件　 e-部屋探し　 ワンルーム賃貸ガイド
※貴方の暮らしを守る　宅建ファミリー共済　ハトマーク保証

　　　住宅にはハトマーク保証　　テナントにはビジネス保証

※家主の皆さん　管理 空室の入居募集でお悩みの時はご相談下さい
（国土交通省管理業務主任者登録）

●知ってて欲しいミニアドバイス

賃貸借（ミニ知識）
居住（マンション、戸建、アパート　等々）
通常居住（生活の本拠に成るもの）用賃貸の場合、契約の満了に伴う更新は申し出のない場合自動的に更新されるものです。１年又は２年契約、更新料○○円とした契約もまま有ります、しっかり確認しましょう。
毎年又は隔年の更新料（書替料）は結構大きいですよ！（特に１Ｒ・１Ｋに多い）学生さん、新社会人さん気を付けて（契約する前に必ず確認しましょう）。又カギの交換代○○円とする家主もおられます。本件は敷引（保証金の償却金）で処理されるのが通常ですが？
又、永年住まれて壁紙が汚れた・フスマが破れた等々自然消耗は当然に敷引き（償却）費で処理されるのが普通です・・
これをご理解頂ける家主（貸し主）様は、良心（最高）的ですネ
しっかり管理された物件は、玄関・ポスト廻り（共有部分）が綺麗に清掃整備されています。
所有権・抵当権・賃借権・等々は必ず確認しましょう。全部事項証明書又は要約書（法務局）又は仲介業者に確認を（重要事項説明書宅建業法３５条）

不動産（契約のABC）
売買（特に買う時）
物件と接道（私道・公道その他）、幅員が４ｍ以上の道路（公道）（特定の指定地域では６ｍ）に間口が２ｍ以上接面していること（建築基準法４２条、他）但し私道でも特定行政庁が道路と認定したものも有ります（市・道路課＆建築指導課）。
※現在建物が建っていても建替の許可の得られない場合もあります（建築基準法第４２、４３条等）。用途地域、建ぺい率、容積率他（市・都市計画課）。農地の場合農地転用許可が必要（農地法５条　転用許可）不許可の場合有り（市農業委員会）。

不動産に係る諸問題は煩雑です。
必ず専門家に・・・、又自分でもしっかり調査確認しましょう。
お気軽にご相談下さい。私共力の及ぶ範囲でお応えします！
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