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不動産購入の流れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※資料の提供・現地案内は無料です
▼物件探し	当社では、お客様がお探しの土地・建物をご紹介致します。 物件資料の中にご希望のイメージに近い物件がありましたら実際に現地で確認して下さい。 ご案内いたします。 希望する物件でない場合は、他の物件を何件でもご紹介します。
▼購入の申込み	現地での物件確認で、お気に入りの物件であり、かつ価格面でも購入可能な物件でありましたら、当社宛に不動産購入申し込み書の提出をお願い致します。 購入の条件として、住宅ローン等金融機関から融資を受けられることを前提としての申し込みも出来ます。 売主様が確認し受理した場合、申し込みの物件は原則他に流れることはありません。 ※希望物件と合致したが価格の面で若干無理がある場合、価格の交渉が出来る事がありますのでご相談下さい。
▼売買契約	不動産の売買代金支払いの目処、また金融機関等からの融資の目処が立った時点で、売主様、買主様同席のもと売買契約を締結します。 契約の条件としてローン条項を入れることが出来ます。 住宅ローン等仮の審査が通ったとしても、本審査が通らない場合を想定し、ローンが受けられなかった場合は、契約を白紙に戻すことが出来る条項です。 契約の手付金としては、概ね売買代金の一割程度をご用意していただきます。 契約に先立ち、物件についての重要事項説明書を交付し、売買物件についての詳細を説明致します。
▼引渡し（決済）	売買代金の支払い確定日、または金融機関の融資実行日に残金決済を行います。 司法書士の立会いのもと、全額売買代金を売り主様に支払った時点で所有権が移転します。 のち司法書士が法務局へ書類を提出し移転の手続きを行います。 決済の場所は、買主様が代金を引き出す金融機関で行うのが通例です。
媒介の法定報酬額	媒介規定料金額 　売買代金　　　　　　　　　　　　　報酬額 ２００万円まで　　　　　　　　　 代金額×５％ ２００万円超４００万円まで　　代金額×４％+２万円 ４００万円超　　　　　　　　　　　代金額×３％+６万円	当社の媒介により不動産を購入していただい場合、契約の成立により規定の媒介手数料がかかります。 資料提供、現地案内、売主様との交渉等にはお客様に費用の負担はありません。 ※当社の社有物件の場合は、手数料は発生しません。
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