物件ご購入のチェックポイント

物件ご購入の際に基本的にチェックすべき点は以下の点です。

  1. 物件の向き。オーストラリアの南半球では太陽は北のほうから日が当ります。従って日当たりを重視する場合は北向きに面している、あるいは窓が北側にあることが条件となります。ただし紫外線が強いので夏の時期ちょっとでも日差しを入れると室内はかなりの高温となります。
  2. 近隣の環境をチェック。ゴールドコーストはシドニー等の大きな他の都市と比べて比較的犯罪が少ないですが、それとて人間が住んでいるわけですから、やはり周囲の人間環境のチェックも必要です。一般的にウオーターフロント沿いの豪邸地区と現地の若い労働者や学生が多く住んでいる所の環境が違うのは歴然としていますから、まずはご自分が快適に住まわれるということなら、物件価格も選択の１つですが、周囲の環境をチェックすることも重要な１つです。特にホリデイシーズンともなると国の内外から観光客やホリデイ客が多く訪れますが、その中には当然窃盗目的等で来る輩も多いです。従ってご自分が留守にされた場合、窃盗に入られない可能性がないか？という環境チェックも必要です。特に日本人オーナーの物件で一度入られると目を付けられて常習的に入られるケースも少なからずあります。
  3. 物件価格は適正か？ゴールドコーストもバブル後、不動産価格の価格の下落が続き、現在は比較的落ち着いています。しかしながらバブル時期に土地を購入して現在開発されるような物件は、バブル時のツケがそのまま上乗せされているので、十分周りの物件との価格や仕様の比較が重要です。
  4. 集合住宅は共益費をチェック。最近コンドミニアムやユニットの集合住宅の共益費がどんどん上がってきています。勿論プールやテニスコート、インドアサウナ等の共有施設が多いほど共益費の分担額が高くなるわけですが、折角お望みの物件を購入したのはいいが、その後高い共益費に悩まされないように十分経費のチェックも必要です。
  5. 付近の便利性は？ゴールドコースト地区は最近どこでもまとまった住宅開発がされているので、大型スーパーマーケット等がたくさん建設されているので不便性を感じる場所は少ないですが、一応ご自分の物件の周囲には何があるのかをチェックしておくのも重要です。
  6. 魅力のあるウオーターフロント。次々に造成？レークとカナルをチェック。ゴールドコーストの住宅地で一番の人気はウオーターフロントの一戸建て住宅です。つい数年前もうこれ以上はウオーターフロントの造成はされないと言われつつ、現在もあちこちでいまだにウオーターフロントの造成がされています。しかしウオーターフロントと言っても外洋に通じるカナル(運河)形式のものと、全く外洋に通じないレーク(池)形式のものがあります。勿論前者のほうが魅力的なのは言うまでもなく、そういった違いをチェックすることも重要です。
  7. 共有施設。コンドミニアムやユニットではどういった共有施設があるかをチェックするのも重要です。まずはご自分が何を望んでいるか？プールやテニスコートは大体ついていますが、その他いろいろな諸施設がついているコンドミニアムは豪華ですが、その代わり共益費が高くなります。勿論、ご自分が年に1ー2回しか使わず、後はレンタルに回すという目的なら豪華なコンドミニアムの方が高く貸せますが、果たしてそのレンタル料でどのくらいの収入があって支出はどのくらいかをある程度計算する必要があります。特に現地の物件販売所デイスプレイハウスにある資料は殆ど現実的には不可能な利回りで計算しているので、それを真に受けてはいけません。周囲の同タイプの物件の家賃である程度その地区の相場は決まってしまうので、周囲の物件のレンタル料はいくらかをもチェックしなければなりません。
  8. 現在の傾向はクーラー付。特に最近新築で顕著なのはエアコンがついた物件が主流になりつつあることです。サーファーズパラダイスも昔は夏も天井扇風機で十分涼を取ることができましたが、現在多くの物件があちらこちらに造成されたせいか夏は物凄く暑くなりました。従ってエアコンを付けた物件が増えているのも事実です。
  9. プールは水を抜いてはいけない。プールも美観上使わないからと言って水を抜いてはいけません。又、プールの周りには子供等の事故防止上、フェンスの設置が義務付けられています。これらを怠ると罰金が科せられます。
  10. 一戸建ての場合は庭のメンテナンスに注意。一戸建て住宅については特に庭のメンテナンスが常に必要です。現地は紫外線が強いので樹木がどんどん成長します。それゆえ樹木の伐採、芝の刈り取り等常日頃の手入れは必ず必要になります。もしそれを怠った場合は美観を損ねる観点から市役所より警告、場合によっては罰金を科せられます。又、スプリンクラーを使うとかなりの水量を消費するので水道追加料金がかかってきます。

以上、細かな点はいろいろありますが、実際に物件をご購入される時に、当社にご相談いただければ、現地で的確なアドバイスをいたします。