主に、高齢者が住まわれる賃貸住宅で、

以上条件を充たせば、適合高齢者専用賃貸住宅として、有料老人ホームに該当せずに、

などのサービスを提供することができます。

適合高齢者専用賃貸住宅に該当するためには、厚生労働省が求める基準としては、上記ａ．
ｂ．ｃの３要件のみですが、大まかなものですので都道府県により独自の基準を定めている場
合があります。

兵庫県の、適合高齢者専用賃貸住宅の設置基準の概略は以下のようになっています。

高齢者のための住宅ですので、基本はバリアフリー住宅です。

住棟の出入口に通じる主な通 路	有効幅員は、１２０ｃｍ以上 路面に高低差がある場合、傾斜路を備える 勾配は、１/１５以下 高低差８ｃｍ未満の場合は、１/１２以下 高低差７５ｃｍ以上の傾斜路の場合、 ７５ｃｍ以内ごとに踏面１５０ｃｍ以上の踊り場を設置 縁端部に５ｃｍ以上の立ち上がり又は側壁 側壁の７５〜８０ｃｍに手すり（水平２０ｃｍ以上）
住棟の構造	地上２階建て以下の場合は、耐火構造・準耐火構造 地上３階建て以上の場合は、耐火構造 スプリンクラー等の自動消火設備の設置 天井等の内装材等への難燃性の材料の使用 非常警報設備等の設置 十分な広さがある避難路の確保
各戸の設備	台所（兼食事室） 水洗トイレ、洗面設備 浴室、 収納設備 台所（兼食事室）、浴室、収納設備は共用で可能
住戸の玄関	玄関ドアには、自動ドアを設置 靴づりと玄関外側の高低差は２ｃｍ以下 靴づりと玄関土間の高低差は５ｍｍ以下 玄関上がり框（かまち）の段差は、約１０ｃｍ以下
住戸内の廊下	廊下の有効幅員は、原則８５ｃｍ以上 （困難な場合は、７８ｃｍ以上） 側壁の高さ７０ｃｍ〜８０ｃｍに手すりを設置又は設置可 能なこと
トイレ	水洗トイレ（洋式） 手すりの設置 介助スペースの確保又は確保可能なこと
浴室	浴室の広さは、原則短辺方向の内方１４０ｃｍ以上かつ 面積２．５�u以上 （最低、短辺方向の内方１２０ｃｍ以上、面積１．８�u以 上） 浴槽、洗い場には、手すり設置 浴室出入り口には、内外に縦型の手すり設置 洗い場床面から浴槽上端までは、４０ｃｍ以上４５ｃｍ以 下 浴室出入り口は、原則２ｃｍ以下の単純段差 やむを得ない場合は、１０ｃｍ以下
居室内の床	原則として段差なし（バリアフリー）
寝室	約１３�u（８畳）以上 やむを得ない場合約１０�u（６畳）以上
緊急通報装置	トイレ、浴室、居室に緊急通報装置を設置あるいは設 置可能にしておく 玄関には、警報表示付ドアホンを設置 玄関ドアは、緊急解錠機能付きにする
居室内の建具等	出入口の有効幅員は、原則８０ｃｍ以上 やむを得ない場合は、７５ｃｍ以上 浴室には、６５ｃｍ以上やむを得ない場合は６０ｃｍ以上 建具のとっては、レバーハンドル
階段	屋内階段 階段、踊り場の幅 １２０ｃｍ以上 踏面寸法 ２４ｃｍ以上 蹴上げ寸法 （勾配６／７以下） １５〜２０ｃｍ 屋外階段 階段、踊り場の幅 １００センチ以上 踏面寸法 ２４ｃｍ以上 蹴上げ寸法 （勾配６／７以下） １５〜２０ｃｍ
共用廊下	有効幅員原則１８０ｃｍ以上 （車椅子２台がすれ違うことができるよう） １８０ｃｍない場合、１４０ｃｍ以上で、部分的に車椅子が すれ違うことのできるスペースを確保する 手すりは、少なくとも片側に高さ７５ｃｍ〜８０ｃｍに設置
エレベーター	２階以上の適合高齢者専用住宅に設置 かご、昇降路の出入口の有効幅員は、８０センチ以上 かごの大きさは、間口１４０ｃｍ以上、奥行１３５ｃｍ以上 車椅子が回転できるものであること 乗り場のボタン・かご内の操作盤は、高さ８０ｃｍ以上〜 １１０ｃｍ以下に設置（車いす用ボタン） かご内に、到着階・戸の閉鎖を音声案内設置 かご内の手すりは、左右高さ７５ｃｍ〜８５ｃｍに設置

以上が、兵庫県による適合高齢者専用賃貸住宅の設置基準の概略・一部です。

以上の他にも、設置基準があります。

設置するには、基準がいろいろあり大変ですが、母に障害があるため日ごろ車椅子を押して
いる立場からすれば、以上のような基準を充たしていれば、高齢者・障害者が住まう住宅とし
ては、非常に安心です。

大阪に事務所のある行政書士ですが、兵庫・ 京都・奈良・滋賀などの近隣地域（西宮市・尼 崎市・神戸市・芦屋市・三田市・宝塚市・京都 市・奈良市・大津市等）には、交通費無料で伺 います