（５）　マンション問題の発生・解析

１）　購入当初の売買契約に起因する問題

1. 建築施工とアフターサービス関係
2. 購入者の理解不足
3. 売買の重要事項の説明不足
4. 設備機器に対する利用者の知識不足

２）　管理委託契約に起因する事例

1. 管理会社への過剰な期待
2. 委託業務の解釈の相違
3. 管理委託契約の更新・変更
4. 契約事項の不履行
5. 会計収支報告の遺漏遅延
6. 未熟な業務報告、住民への周知不足

３）　管理組合の運営方法に関する問題

1. 総会・・理事会の運営
2. 理事長、理事、監事の選出方法　
3. 理事役員間の確執
4. 管理事務の内容と実施方法
5. 各種委員会の設立
6. 長期修繕計画の検証
7. 駐車場、駐輪場、バイク置き場関連事項
8. インターネット、防犯カメラ設置

４）　住民側（共同生活）の管理意識の希薄性

1,共同の利益に反する行為（　法第６条）
　　イ、自己中心的な管理規約、法解釈
　　ロ、ニュ-サンスに対する公平措置
２、相隣関係（ペット、騒音）問題
３、ごみ処理問題
４、居住者の高齢化、独身の問題
５、住戸賃貸の増加（外国人の増加）

（問題の発生の原因はどこにあるのか？）