| “住宅リフォームへもどる” |
| 各種リフォームの参考見積例（2000年5月発行 山根祐太著「住宅リフォーム革命」工作社より抜粋 |
|
一般住宅約30坪（窓のサッシ、雨戸、ベランダ、玄関ドアはアルミ製）の場合 ●壁面積（窓を除く）140㎡、足場面積（窓も含む）170㎡として 1 足場架設架払
170㎡×1,000円 170,000円 2 水洗い
140㎡×300円 42,000円 3 養生
140㎡×300円 42,000円 4 下地調整
140㎡×200円 28,000円 5 下地材シーラー（石油缶1.5缶） 140㎡×800円 112,000円 6 弾性塗料（石油缶6缶） 140㎡×1,200円 168,000円 （ローラー仕上げ2回塗り） 7 木部ペンキ 破風板 42ｍ×900円 37,800円 軒天井
38ｍ×1,200円
45,600円 窓枠
18ｹ×4,000円 72,000円 小計
717,400円 8 諸経費
8％
57,392円 合計 774,792円 ※諸経費について 諸経費とは、現場管理費です。管理のための人件費、運搬費、通信費、損害保険費です。100万円を超える場合は、一般的に5％です。100万円以下の場合は、8％～10％です。なぜなら10万円以下の工事でも、100万円の工事でも、同じようにお客様との打合せから、現場下見、職人との打合せ、完成引越しの立会などがあるからです。 （抜粋者注：見積には塗料のメーカー名、使用缶数を明記してもらい、現場でその缶数の塗料を使用しているか、確認することも必要であると著者は書いている） |
|
●屋根面積約100㎡（30坪）として 1 水洗い
40,000円 2 下地シーラー 70,000円 3 屋根専用塗料
130,000円 小計
240,000円 4 諸経費 8％
19,200円 合計
259,200円 |
|
下地は現状のまま、元の瓦の上にセキスイ瓦Ｕなどの軽い瓦を取り付ける場合 ●屋根面積約100㎡（30坪）として 1 掃除点検をしてから木工事 250,000円 2 防水紙貼り
60,000円 3 板金工事（コーナー・壁際） 250,000円 4 瓦・取付費共
1,200,000円 小計
1,760,000円 5 諸経費 5％ 88,000円 合計
1,848,000円 例3-2.屋根ふき替え工事の見積例（消費税別途） 古い瓦を解体・撤去してコロニアル瓦を取り付ける場合 ●屋根面積約100㎡（30坪）として 1 古いコロニアル瓦の解体
80,000円 2 古いコロニアル瓦の撤去・処分
160,000円 3 防水紙の取り換え
60,000円 4 瓦・取付費共
600,000円 5 板金工事（笠木・水切り）
150,000円 小計
1,050,000円 6 諸経費 5％ 52,500円 合計 1,102,500円 |
|
●1坪の浴室の場合 1 解体工事及び撤去・処分
120,000円 （天井、壁タイル、床タイル、浴槽）
2 木工事 耐水コンパネ（天井、壁 、窓枠）
150,000円 3 左官工事 モルタル、ブロック（床、壁） 100,000円 4 水道工事 給水、給湯、排水
100,000円 5 電気工事 照明、配線、換気扇 70,000円 6 浴槽（人造大理石） 130,000円 同上取付費
20,000円 シャワー（オート式）
50,000円 蛇口（オート式）
50,000円 排水大型目皿
10,000円 7 アルミドア及び窓サッシ・取付費共 100,000円 8 タイル工事（床、窓、全面） 300,000円 9 補修、雑工事、予備費
100,000円 小計
1,300,000円 10 諸経費 5％
65,000円 合計
1,365,000円 例4-2．ユニットバスによる浴室リフォーム工事の見積例（消費税別途） ●0.75坪のユニットバスの場合 1 解体工事及び撤去・処分 120,000円 （在来工法の時と同じ）
2 木工事 100,000円 （ユニットバスが入るため天井などは不要） 3 左官工事（壁など） 70,000円 4 水道工事（在来工法の時と同じ） 100,000円 5 ユニットバス
600,000円 （照明、換気扇、浴槽、シャワー、蛇口、排水目皿、タイル、サッシ窓、入口アルミドア、棚、カガミ付き） 同上取付費
110,000円 小計
1,100,000円 10 諸経費 5％
55,000円 合計
1,155,000円 |
|
●I型2700サイズのシステムキッチンの場合 1 古い吊り戸棚、流し台、調理台、ガス台の撤去 35,000円 同上処分
35,000円 2 古い水道排水の移設・撤去
40,000円 3 新しい水道排水の新設 60,000円 4 ガス工事 撤去・取付 20,000円 5 システムキッチン（15％値引）
600,000円 6 タイル工事 流し台の回り
35,000円 7 電子レンジ一体型オーブン
250,000円 8 食器洗浄乾燥機
130,000円 9 電気工事
40,000円 10 補修費
30,000円 小計
1,275,000円 10 諸経費 5％ 63,750円 合計
1,338,750円 |
|
1 古い便座、タンクの撤去・処分
30,000円 2 排水、配管の移設及び新設 30,000円 3 温水洗浄便座（中級品）
70,000円 電気工事（コンセントがない場合）
15,000円 4 便器・タンク（スタンダード） 65,000円 同上取付工事
30,000円 小計
240,000円 10 諸経費 8％ 19,200円 合計 259,200円 別途工事の見積例 クロス工事（壁全面）
28,000円 床 大工工事及びクッションフロア工事
35,000円 ※壁・床にあいた場合などの補修費も別途なります。 |
|
6畳間の洋室で、既存床からカーペット・じゅうたんをはがしてフローリング材を張る場合。 ●床面積10㎡（3坪） 1 古いカーペットの撤去
10㎡×500円 5,000円 2 下地調整
10㎡×2,000円 20,000円 3 古いカーペットの処分一式
5,000円 4 木質フローリング材
10㎡×6,000 60,000円 5 取付大工工事
10㎡×4,500円 45,000円 6 弾性塗料（石油缶1.5缶） 140㎡×1,200円 168,000円 小計
135,000円 8 諸経費 8％
10,800円 合計
145,800円 ※木質フローリングは箱入りで１坪単位です。仮に2.75坪のような場合でも3坪で計算します。 例7-2．木質フローリング工事の見積例（消費税別途） 6畳間の洋室で、クッションフロアまたは木質フローリングの既存床の上にフローリング材を直張りする場合 ●床面積10㎡（3坪）として 1 木質フローリング材
10㎡×6,000円 60,000円 2 取付大工工事 10㎡×4,500円 45,000円 小計
105,000円 8 諸経費 8％ 8,400円 合計
113,400円 ※フローリング材の断面を隠すコーナー用アルミ材または木枠（勝手口の床やはき出し・サッシ戸の床に使用）の取付費は別途です。ｍ3,000円位です。 例7-3．木質フローリング工事の見積例（消費税別途） 6畳間の洋室で、床材と根太を全部取り替えてフローリング材を張る場合 ●床面積10㎡（3坪）として 1 既存床の撤去 10㎡×1,600円 16,000円 2 既存根太の取替 10㎡×3,000円 30,000円 （材料・工賃共） 3 既存床及び根太の処分
8,000円 4 木質フローリング
10㎡×6,000円 60,000円 5 取付大工工事
10㎡×4,500円 45,000円 小計
159,000円 8 諸経費 8％ 12,720円 合計
171,720円 例7-4．木質フローリング工事の見積例（消費税別途） 6畳間の和室で、畳を撤去して下地床材を上げてフローリング材を張る場合 ●床面積10㎡（3坪）として 1 畳の撤去・処分
６枚×3,000円 18,000円 2 畳分の根太工事 10㎡×4,000円 40,000円 3 木質フローリング材
10㎡×6,000円 60,000円 4 取付大工工事
10㎡×4,500円 45,000円 5 巾木取付
10㎡×1,000円 10,000円 小計
173,000円 8 諸経費 8％ 13,840円 合計
186,840円 ※巾木を取り付けない場合でも既存の畳寄せとの木工調整のため10,000円程度かかります。 |
|
6畳間の場合 ●壁面積30㎡として 1 古いクロスのはがし 30㎡×200円 6,000円 2 下地調整 30㎡×300円 9,000円 3 古いクロスの搬出処分 3,000円 4 クロス（材料・工賃共）
30㎡×1,500円 45,000円 小計
63,000円 8 諸経費 8％ 5,040円 合計
68,040円 |
|
アルミ玄関ドア（高さドアのみで2ｍ・ガラス入り）の場合 1 古い玄関ドアの解体・撤去・処分 45,000円 2 壁回りの補修モルタル工事 30,000円 3 木製枠の取付、ペンキ塗装共
35,000円 4 アルミ玄関ドア（15％値引）取付費共 170,000円 5 床タイル補修工事
25,000円 小計
305,000円 8 諸経費 8％ 24,400円 合計
329,400円 |
