参考解説論文
　 施設管理とコミッショニング(空気調和・衛生工学)
　 コミッショニング(性能検証)過程によるビル環境の高性能化
　 当初性能検証過程の実施例
　　　・・山武環境技術センター(空気調和衛生工学会学術講演会発表論文)
　 　　　　・当初コミッショニング過程
　　　　　 ・継続コミッショニング過程
　

米国暖房冷凍空調技術者協会（ASHRAE）による定義
(ASHRAE Guideline 1-1996、 The HVAC Commissioning Process)
コミッショニングとは、

それぞれのシステムに対して、システムが設計趣旨に合致した性能を発揮するように、
設計、施工ならびに機能試験が行われ、運転保守が可能な状態であることを検証する過程

のことである。本指針において性能検証は企画段階に始まり、それから設計・施工・始動 ・受渡し・訓練の各段階を含む建物の全使用期間（ライフ）にわたって適用され得るものである。

(ASHRAE Guideline 0P、 The Commissioning Process)
コミッショニング(過程)とは、

プロジェクトの受渡しを強化するための品質に焦点をおいた過程

である。このプロセスでは、施設とすべてのシステム・装置がオーナーのプロジェクト要求時事項(OPR、 Owner's Project Requirements)に適合するように計画、設計、施工、試験が行われ、運転保守されるように確認し文書化することである。

環境 ・エネルギー並びに使い易さの観点から使用者の求める
対象システムの要求性能を取りまとめ、設計・施工・受渡しの過程を通して、
その性能実現のための性能検証関連者の判断 ・行為に対する助言・査閲・確認を行い、
必要かつ十分な文書化を行い、機能性能試験を実施して、受け渡されるシステムの
適正な運転保守が可能な状態であることを検証すること

と定義されるが、この性能検証の役割は 、

使用者にとって最適な状態に保たれるように、求めに応じて性能を診断・検証し、
必要に応じて発注者・所有者或いは使用者に性能改善法を提示することとまとめられる。

　定義で示された「環境 ・エネルギー」とは、第一に室内環境の衛生・健康・快適性の保持をいい、第二にエネルギーおよび排出物質を最小限にして省エネルギーと地域・地球環境保全に貢献することを意味し、「使い易さ」とは保守性の確保と長寿命化への貢献を意味する。

　性能検証は、認証された性能検証責任者 、または客観的にこれと同等の経験・能力を有すると認定された性能検証責任者の指揮の下に行われ、それぞれのシステムに対して、システムが設計趣旨に合致した性能を発揮するように、設計、施工ならびに機能性能試験が行われ、運転保守が可能な状態であることを第三者が客観的な証拠に基づいて確認することでもある。

　本指針における性能検証は企画の時点に始まり、それから設計・施工・始動・受渡し・訓練の各過程と時点を含む建物の全使用期間（ライフ）にわたって適用されるもので本指針に示すような、性能検証責任者の指揮の下に行われる、制度的過程(Commissioning-Process) を通じて実現されるべきものである。第三者性を伴わない設計・施工の当事者が、自ら実施する作業と誤解される恐れがある場合には、これと区別するために、「指針に基づく性能検証」などと呼ぶことが適当である。

　ヨーロッパでは国情と文化、建設慣行によってそれぞれコミッショニングの考え方も取り組み姿勢も異なる 。詳述する余裕は無いので文献＊を参照されたい。

　但しこの文献は10年前のものでありその後状況は変わってきているところがある。とくにIEA（国際エネルギー機関 ）における一連のBEMS(ビル ・エネルギー管理システム)と関連付けたビルの省エネルギーツールの諸研究の最先端にこのコミッショニングの研究があり(2001年発足、Annex-40、わが国も参加している)、EU諸国 ・北米・アジア(日本 ・韓国)が参加して活動を行うがこれがまとまる頃には制度としてもツールとしても整備される事になり、国際規格化への見通しも生まれよう。
(*吉田治典他訳:ヨーロッパにおけるコミッショニング方法、空気調和 ・衛生工Vol.75 No。6)

当初(イニシャル)コミッショニング：
　 生産段階、即ち建築企画から竣工受渡し(後1年)に至るまでの行為である 。この中に下記の二段階(細分すれば五段階)の過程がある。

1)　企画 ・設計段階
　1-1) 企画段階
　1-2) 設計段階
2)  施工段階
　2-1) 施工段階
　2-2) 受渡し段階
　2-3) 受渡し後段階(竣工後一年後まで)
　　　但し2-3)は既に運転に入っている事からして次の再コミッショニングに分類されても
　　良い。ただそうすると、特に空気調和の場合は四季を経ていないために受渡し性能が確
　　定しない欠陥がある。

全性能検証過程実行するために指名された個人・企業または機関である。性能検証責任者は、プロジェクトの企画段階から使用に至るまで、発注者の要望を代理するもの

である。彼は論理的には発注者の雇用人であるが、しかしながらこれは独立の職能である。それに相応しい適切な経験としては、設備の運転・保守・設計・試験調整(ＴＡＢ)・建設総監督(ＣＭ)ならびに総合的品質管理(ＴＱ)などである。

(ASHRAE Guideline 0P、 The Commissioning Process)

コミッショニング過程を実行するためにコミッショニングチームを率い、計画し、
日程を 組みそして調整を行う者である。

(コミッショニングチームとは、調整された活動を行うことによりコミッショニング過程の実行に責務を有する個々の者である。）

性能検証過程を実行するために発注者から直接に雇用されて、
その有する技術水準ならびに管理能力に関して然るべく認知された資格を有する個人 、
企業または機関であって、当該工事に関して第三者であるもの。

　わが国においては本制度が公的に確立するまでは建築士法による建築設備士資格者(建築設備士)またはこれと同等と認定された資格と経験を有し、さらに関連部門の技術士の資格を有する者が望ましく、性能検証責任者として社会的に認知され得る相応しい経験の持主でなければならない。当初性能検証における性能検証責任者は第三者性を確保するために当該工事の設計者及び工事請負者からは選ばれない。ただし、再性能検証、復性能検証にあってはその限りではない。発注者が性能検証責任者に対しては期待するのは、発注者が求める性能を実現するために建設プロセスを発注者の身になってチェックすることである。この点、設計候補者の提案コンセプトを評価する設計コンペ・プロポーザルとは異なる。したがって性能検証責任者選定時の重要チェック事項は性 能検証責任者の経験・実績、建設プロセスの確認手法の合理性及び関連者からの信頼を得る倫理感と考える。

発注者にとっての意義
　発注意図と要求性能を明確にする事により、要求にマッチした品質の良い完成物を入手できる。また、建物・システム情報の充実、ＦＭへの貢献、ライフサイクルに亘る経済的なビル運営、テナントの受ける満足感(居住環境)などにより不動産としての評価が高まり正当な賃貸料収入に反映するであろう。そして省エネルギー・地球環境への貢献についての評価と満足感を得られよう。

設計者にとっての意義
　発注者の要求がより明確化することにより、設計者の役割・責任範囲が明確となり、結果として設計品質が向上するであろう。設計家としての評価も高まり、品質に相応しい正当な設計料を主張する素地ができる。またクレームの減少から信頼性も高まり設計保険制度普及への基盤も整備されるのではないか 。さらにはＣＡ事業そのものへの事業展開の可能性も生まれる。

工事請負業者にとっての意義
　試験調整作業の内容と範囲が明確化しそれを実行する事によってそれに対する正当なコストを見積りに計上でき、また工事中のトラブル、完成後のクレームの減少、責任範囲の明確化が達成される。ＣＡの仲介による発注者との意思疎通が向上し、設計支援作業の位置付け、受渡し手続きが極めて明確となる。ここでもＣＡ事業そのものへの事業展開の可能性を孕んでいる

運転保守監理者にとっての意義
　まず工事への初期からの参加が推奨され(この場合は運転技術者と言うより発注者側のＦＭまたはそれに準じるセクションの担当者であろう)、メンテナビリティーのチェックが先行し、デザイン優先・保守性無視の従来の悪弊を断ち切り、保守性・保守品質を大幅に向上することになる。このことは保守管理技術者登用条件の向上により優秀な技術者をこの分野に引き入れる呼び水にもなろう。訓練教育・プログラムの効果とシステムマニュアルと言う形での保守管理文書整備が徹底して整備されて管理対象情報の把握と管理対象のシステム操作の原理が明らかになる。生産サイドからの設計趣旨、操作指針の着実な授受は受渡しシステム機能の高品質化に貢献する。請負業者によるＴＡＢの徹底、ＣｘによるＦＴＰ(機能性能試験)の徹底、リコミッショニングの実行による年間品質の明確化により環境・エネルギー性能のベースラインが確定し、以降の保守管理を容易にする。またプロセスを通して制御管理・故障検知診断技術の指導を得る事もできる。

1.　性能検証責任者（CA）と性能検証過程（CxP）
2.　米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その1 AABC
3.　米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その2 AEE
4.　米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その3 BCA
5.　米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その4 ウィスコンシン大学1
6　.米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その5 ウィスコンシン大学2
7.　米国における性能検証責任者（CA）の認証制度、その6 NEBB
8.　BSCAのコミッショニング技術者資格体系(中原試案)